Как проверить квартиру и сделку перед тем, как платить
И в Ташкенте, и в областных городах поиск квартиры начинается одинаково: вы открываете ленту объявлений, просматриваете десяток вариантов, звоните по одному из них — и именно отсюда начинается большинство ошибок. Деньги переводят до просмотра, о том, что входит в цену, договариваются на словах, а залог не записывают вообще нигде. На деле почти все споры по аренде закрываются заранее несколькими простыми проверками: убедиться, что объявление настоящее, задать правильные вопросы в первом звонке, посмотреть квартиру своими глазами и передавать деньги только после договора. Ниже этот порядок разобран от начала до конца.
Определите три границы до начала поиска
Больше всего времени в поиске съедает расплывчатое требование «подешевле и получше». Человек смотрит пятнадцать квартир, ни одна не устраивает, к концу он устаёт и соглашается на первый попавшийся вариант — тот самый, из которого потом съезжает с сожалением. Поэтому до начала поиска запишите для себя три границы.
Первая — деньги, и это не только месячная плата. В месяц переезда к аренде почти всегда добавляется залог, то есть первый месяц выходит примерно вдвое дороже. Вторая — география, но измеренная не названием района, а временем в пути: сколько занимает дорога от двери до двери, важнее репутации района. Третья — срок: цена на полгода и на год обычно разная, и на длительный срок хозяева охотнее идут навстречу.
- Сколько денег готово на переезд: аренда, залог и коммунальные за первый месяц.
- Сколько минут от двери до работы или учёбы — пешком и на транспорте.
- На сколько месяцев нужно жильё и зафиксируется ли цена на этот срок.
- Нужна ли мебель или она у вас своя.
- Живёте ли вы с ребёнком, животным или соседом — скажите об этом в первом звонке.
Как проверить, что объявление настоящее
Объявление может разместить и собственник, и агентство — это нормально. Проверять надо другое: относится ли объявление именно к этой квартире и вправе ли тот, кто его разместил, эту квартиру сдавать. Ответ чаще всего виден в самом объявлении.
Начните с фотографий. Настоящее объявление показывает квартиру целиком: комнаты, кухня, санузел, прихожая, вид из окна. Если сняты только два самых выигрышных ракурса, подъезда и двора нет вовсе, а качество кадров заметно разное — снимки вполне могли быть собраны из разных источников. Проверить одну фотографию поиском по картинке — минута работы.
По телефону проверить ещё проще. Спросите конкретное: на чьё имя документ, кто будет подписывать договор, стоят ли счётчики, когда последний раз делали ремонт. И хозяин, и знающий эту квартиру агент отвечают на такие вопросы спокойно. Ответ «приедете — увидите» означает, что разговор продолжать незачем.
- Фотографии сделаны в одной квартире и недавно.
- Есть общий вид квартиры, подъезд и двор.
- Указан адрес или хотя бы точный ориентир.
- Понятно, на чьё имя документ и кто подписывает договор.
- Цена не заметно ниже, чем у похожих квартир рядом, — такое часто приманка.
Что спросить в первом звонке
Первый разговор не должен занимать больше пяти минут, но эти пять минут избавляют от половины лишних поездок. Задавайте вопросы спокойно и по порядку — это не придирчивость, а обычная практика, и нормальный хозяин понимает это прекрасно.
Отдельное внимание — из чего складывается цена. В Узбекистане фраза «коммуналка отдельно» означает разное: где-то это только вода и газ, где-то к ним добавляются взнос за обслуживание дома, интернет и зимнее отопление. Если выяснить это сразу по телефону, в конце месяца не будет неожиданного счёта.
- На чьё имя документ и кто будет подписывать договор?
- Что входит в цену: вода, газ, свет, отопление, обслуживание дома, интернет?
- Каков залог и в каком случае он возвращается полностью?
- На какой срок договор и вырастет ли цена внутри него?
- Кто живёт в квартире сейчас и с какого числа она свободна?
На что смотреть на просмотре
По возможности посмотрите квартиру дважды — днём и вечером. Днём видно освещённость, сырость и вид из окна; вечером — освещён ли подъезд, кто собирается во дворе, слышно ли соседей. На верхних этажах обязательно проверьте напор: откройте кран и сами засеките, через сколько секунд пойдёт горячая вода.
Отопление в Узбекистане — отдельная тема. Центральное, колонка или электрические обогреватели — от этого зимний счёт меняется полностью. Так же важна и выделенная мощность: в старых домах кондиционер, стиральная машина и обогреватель, включённые одновременно, регулярно выбивают автомат.
- Напор и горячая вода — откройте кран сами, не верьте на слово.
- Тип отопления и во сколько обошлась прошлая зима.
- Окна, замок, следы сырости в санузле и пятна на потолке.
- Мобильная связь и интернет — проверьте прямо на месте, на своём телефоне.
- Подъезд, лифт, двор, парковка и короткий разговор с соседями.
Деньги — только после договора
Из этого правила нет исключений. Пока вы не увидели квартиру своими глазами, не посмотрели документ и не подписали письменный договор, никаких переводов — ни «за бронь», ни «чтобы придержать ключи». Просьба заплатить заранее — начало самой распространённой схемы обмана.
Передавая деньги, возьмите расписку или хотя бы отметку «получено» с подписью в самом договоре. Залог должен быть прописан отдельным пунктом: сколько, за что может быть удержан и в какой срок возвращается. Это минута работы, а снимает она большую часть споров при выезде.
Частые вопросы
- На что смотреть в первую очередь при поиске квартиры?
- На три вещи: относится ли объявление именно к этой квартире, на чьё имя документ и кто будет подписывать договор. Когда эти три пункта ясны, остальное — цена, коммунальные и срок — становится обычной договорённостью.
- А если квартиру показывает не собственник?
- Само по себе это не проблема: сдавать квартиру может и представитель владельца. Важно, чтобы к моменту подписания договора у него была письменная доверенность. Если вам говорят «хозяин подъедет позже», в эту минуту остановитесь и не платите.
- Просят залог — это нормально?
- Да, залог в Узбекистане обычная практика: это возвратное обеспечение на случай ущерба, а не плата за услугу. Важно только, чтобы его размер и условия возврата были записаны в договоре.